住房所有權(quán)可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)嗎

住房所有權(quán)是屬于動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定是不可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的。權(quán)利質(zhì)押主要以債權(quán)、股東權(quán)和常識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為標(biāo)的物。所謂權(quán)利質(zhì)押，是指以所有權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)押。

住房所有權(quán)是什么意思?

1、住房所有權(quán)包括占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其住房事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是住房所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、住房所有權(quán)包括使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)住房加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：無損于住房的本質(zhì)、按照住房的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、住房所有權(quán)包括收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將住房出租取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、住房所有權(quán)包括處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的核心，是住房產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由住房產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。

5、住房所有權(quán)包括期限：住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

1、未辦房產(chǎn)證

有些房子因?yàn)槟撤N原因會(huì)造成房子已經(jīng)交房很長(zhǎng)一段時(shí)間了還沒有拿到房產(chǎn)證，購房者手里有的只是購買住房的時(shí)候的購房發(fā)票，沒有房產(chǎn)證就不可證明房子式防護(hù)與自己的，這也是屬于住房產(chǎn)權(quán)糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這首先要了解清楚房產(chǎn)證辦理不了的原因是什么，要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

購買二手房的時(shí)候很有可能會(huì)遇到住房產(chǎn)權(quán)交易受限的情況，有些房子表層上看起來正常，住房產(chǎn)權(quán)也是有的，但是有住房產(chǎn)權(quán)不代表就可以正常交易。住房產(chǎn)權(quán)交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、優(yōu)先購買權(quán)

如果購房者在買房子的時(shí)候沒有注意到優(yōu)先購買權(quán)這個(gè)問題的話，那么買房子的時(shí)候也有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的問題。享受優(yōu)先購買權(quán)的人有幾類，其中承租人優(yōu)先購買權(quán)最為常見，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。所以購房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。