二手房貸款年限是多少？

二手房的貸款年限是需要根據(jù)借貸人的年齡以及二手房房齡，土地使用年限等因素綜合評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)二手房房齡不得高于20年，或者借貸人年齡高于規(guī)定范圍，這兩種情況都有可能被銀行拒貸。所以貸款人在符合貸款的條件時(shí)，年齡越小，房齡越短，所能獲批的貸款年限越長(zhǎng)。比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

二手房貸款的基本流程有哪些？

一、選房及簽訂購(gòu)房合同

首先，當(dāng)選定心儀的房子后，然后雙方商談價(jià)格等方面，一切談妥無(wú)異議后雙方簽訂購(gòu)房合同，并由買(mǎi)方繳納定金。而注意定金繳納一定要在合同條款里約定好，以免后續(xù)發(fā)生狀況，定金無(wú)法退回等情況。

二、向銀行申請(qǐng)貸款

然后，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶個(gè)人資料，以及賣(mài)方房主帶好相關(guān)房產(chǎn)證明材料，由買(mǎi)方向銀行提交二手房借貸申請(qǐng)表，辦理相關(guān)手續(xù)流程，然后由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去做驗(yàn)房評(píng)估。

三、等待機(jī)構(gòu)評(píng)估

到住房所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，一般無(wú)需提前預(yù)約，一三個(gè)工作日左右就可出評(píng)估報(bào)告。不過(guò)具體時(shí)效需要咨詢所在評(píng)估所。而在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，涉及到評(píng)估費(fèi)用，一般應(yīng)由購(gòu)房者繳納。

四、等待銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來(lái)就是等候銀行的審核。一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。

五、物業(yè)交接及過(guò)戶

經(jīng)過(guò)銀行的審核后，購(gòu)房者需要向賣(mài)方付首付款。然后就是辦理物業(yè)交接，再辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

六、銀行發(fā)放貸款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行會(huì)放款到你指定的賬戶，一般情況都是直接打到賣(mài)方的賬戶里，然后房貸則按照合同執(zhí)行月供。要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)產(chǎn)生保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，而不同銀行會(huì)有些許不同。