辦理銀行住房抵押貸款的優(yōu)缺點是什么

辦理銀貸款的優(yōu)點有：

1、銀行抵押貸款放貸快，只要你提交的資料符合銀行條件，而且個人信用好且有抵押物那么就會很快拿到銀行的貸款。

2、銀行抵押貸款利率低，相比較其他貸款機構(gòu)或者貸款公司來說，銀行抵押貸款利率是比較低的，對于個人或者是中小公司可以減少還款成本與壓力;

3、銀行抵押貸款費用少，相比較其他貸款機構(gòu)或者貸款公司，銀行抵押貸款是費用最少的一個，不管是貸款利率還是其中產(chǎn)生的手續(xù)等都要比其他貸款公司要低;

4、銀行抵押貸款資金穩(wěn)定，銀行資金力量非常雄厚，而且資金來源也是非常穩(wěn)定，若你提交申請且通過了銀行的審核，那么銀行會在規(guī)定時間內(nèi)準時給你發(fā)放貸款。

辦理銀貸款的缺點有：

1、辦理手續(xù)多，在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)相對來講手續(xù)比較多繁瑣;

2、抵押物要求較為嚴格，銀行抵押貸款對于中小公司來講需要抵押物或第三方擔(dān)保，而且其對抵押物要求嚴格;

3、對信用要求較高。公司及公司法人需要具有較高的信用記錄。否則很難通過審核;

4、放款速度慢，銀行風(fēng)險意識強，審批貸款申請時需要參考的因素有很多，所以放款時間往往比較長，一般來說，銀行貸款從申請到放款需要半個月左右的時間，不同的銀行放款效率也不一樣。

辦理房產(chǎn)證銀行抵押貸款的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

6、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。