如何避免面積偏差？遇到面積偏差該怎么辦？

買(mǎi)房本來(lái)就是一個(gè)耗時(shí)比較長(zhǎng)的過(guò)程，大家可別以為交了錢(qián)就萬(wàn)事大吉了。其實(shí)交錢(qián)之后還會(huì)有很多不確定的因素，而這些因素有可能會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題，從而損害購(gòu)房者的利益，面積偏差就是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題。

那么，面積偏差是怎么來(lái)的？如何避免面積偏差？遇到面積偏差又該怎么辦呢？下面我就來(lái)跟大家仔細(xì)說(shuō)一說(shuō)。

一、面積偏差是怎么來(lái)的？

住房產(chǎn)生面積偏差的原因主要是預(yù)售、銷(xiāo)售面積與實(shí)測(cè)面積偏差過(guò)大，比如商品房在預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算住房面積，自行決定公用面積的分?jǐn)?；開(kāi)發(fā)商預(yù)售住房后，有些部位進(jìn)行了變更，造成竣工住房面積與預(yù)售住房面積不一致。

而住房面積偏差可能會(huì)產(chǎn)生兩種情況，其中一種是住房面積減少，另一種是住房面積增加。其中住房面積減少將會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的損失。

二、如何避免面積偏差？

1、合同簽約時(shí)

怎么才能避免住房面積偏差給我們帶來(lái)的損失呢，我們?cè)诤炠?gòu)房合同時(shí)一定要看清楚，看仔細(xì)。購(gòu)房合同可以幫助我們?cè)谠庥鲎》棵娣e偏差時(shí)進(jìn)行索賠。購(gòu)房者可以利用購(gòu)房合同里面的條款來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意三點(diǎn)，一是要看清合同里面是否把住房的實(shí)際面積寫(xiě)的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個(gè)部分的面積，在合同中是否有逐條的寫(xiě)清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，這個(gè)報(bào)告是住房土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不可提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。等開(kāi)發(fā)商拿出《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》后才能確認(rèn)收房。

三、遇到面積偏差怎么辦？

1、面積偏差在3％內(nèi)

如果住房實(shí)際測(cè)繪面積與合同簽約面積偏差的值在3％以內(nèi)，一般根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，就是說(shuō)如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；但是如果實(shí)際面積比合同小，同時(shí)又小于3％，由開(kāi)放商退還多出的房款和利息給購(gòu)房者。

2、面積偏差高于3％

如果購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房偏差面積高于3％，購(gòu)房者有權(quán)利要求退房。購(gòu)房者提出退房要求的，開(kāi)發(fā)商需要在在購(gòu)房者提出退房之日起的30天按合同房?jī)r(jià)以及利息將房款退還購(gòu)房者。

如果購(gòu)房者沒(méi)有提出要退房，住房面積大于合同約定但在3％以內(nèi)的，那么就由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，高于3％的住房面積歸購(gòu)房者所有，并且可以不支付房款。

以上就是關(guān)于面積偏差的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中得各個(gè)條款，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。一旦出現(xiàn)住房出現(xiàn)偏差，大家可以拿出法律的武器，保護(hù)自己的合法權(quán)益。希望這篇文章可以幫到大家！