住房產權比較容易出現(xiàn)哪些問題

1、無產權：不要以為通過交易購買的房子就一定是有產權的，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通，比如說小產權房。小產權房需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

2、產權交易受限：有的房子雖有有產權，但是住房產權如果要交易的話，是有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的房子，這些房子的住房產權不一定完全在賣家手中;另外還有一些。

3、承租人優(yōu)先購買權：享有優(yōu)先購買權的情況比較多，但我們生活中比較普遍的應該就數承租人優(yōu)先購買權了吧，大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權這一項，根據相關規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利。也就是說，購房者如果想要購買正在出租的房子，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

住房產權糾紛有哪些

1、產權交易限制：并不是所有的住房產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產權房：有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優(yōu)先購買權：如果購房者購買的是已經出租的住房，那么在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產證的房子：對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。