二手房貸款需要評估嗎

二手房貸款需要評估。因為二手房的特殊性質(zhì)，通常在辦理二手房貸款的時候，銀行是會指定專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，前往二手房房源處進(jìn)行評估，并將評估報告送至銀行審批，但是評估費用沒有明確的要求，一般都是收取住房評估價格的0.3%-0.5%之間。

除了評估費以外，二手房貸款還需要住房查案費、住房評估費、按揭代理費、貸款保險費、貸款合同公證費、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費、交易委托公證費、銀行公積金代辦費、他項權(quán)利登記費、貸款印花稅等費用。

二手房貸款要多久才能批下來

一般是15-50個工作日

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。