上海外墻保溫層滲水維修

上海地區(qū)高層住宅外墻滲水情況和對(duì)策

對(duì)上海地區(qū)90年代以后新建的高層住宅進(jìn)行了外墻滲水情況調(diào)查，調(diào)查采用向本市部分物業(yè)管理公司發(fā)出調(diào)查表，召開外墻滲水情況和維修技術(shù)座談會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)查勘等形式，共抽樣調(diào)查了138幢高層住宅。調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示上海高層住宅的外墻滲水率為3%。

上海90年代以后新建的高層住宅，15層以下一般為鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，部分高層住宅的外墻采用預(yù)制裝配式鋼筋混凝土大板，調(diào)查顯示，15層以下的高層住宅外墻滲水主要出現(xiàn)在框架填充墻裂縫，及預(yù)制裝配式大板垂直及水平拼縫等部位;15層以上的高層住宅通常采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻一般采用大模板現(xiàn)澆鋼筋混凝土，其滲水部位集中在混凝土外墻大模板施工穿墻套管預(yù)留孔和樓層大模板施工縫等部位。外墻窗框四周等部位的滲水是高層住宅的通病，房屋的層數(shù)越高，風(fēng)壓越大，滲水越嚴(yán)重。

1、鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)框架填充墻外墻滲水

框架填充墻外墻滲水主要出現(xiàn)在以下部位。

1.1填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水

用外墻吊籃檢查，對(duì)應(yīng)于室內(nèi)的滲水位置，很容易找到填充墻砌體與鋼筋混凝土框架連接部位的裂縫，這些裂縫與框架梁或柱平行，用水噴淋檢查，墻面會(huì)出現(xiàn)一條深色的滲水線。調(diào)查中走訪了設(shè)計(jì)和施工單位，歸納滲水原因主要有以下兩個(gè)方面。

(1)材料方面：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組合而成的，但這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為Q10/℃而混凝土為1.x10/，二者相差將近1倍。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同而在梁柱與磚墻連接部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入室內(nèi)。

(2)施工方面：框架柱與填充磚墻間按設(shè)計(jì)要求應(yīng)設(shè)置連接鋼筋，但施工時(shí)往往遺漏。另外，填充墻砌筑時(shí)砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí)，尤其是在填充墻與框架梁底的鑲接部位既無連接鋼筋，又不易填嵌密實(shí)，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

上述原因中，材料是主要原因，應(yīng)從設(shè)計(jì)構(gòu)造上予以治理。

1.2填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水

上海地區(qū)框架填充墻一般采用240×115×90mm)多孔粘土磚或300×200×115mm)三孔磚砌筑，每塊磚的厚度是標(biāo)準(zhǔn)磚的2倍。施工單位反映，用多孔磚或三孔磚砌筑磚墻鋪灰時(shí)，頭縫砂漿擠漿不易密實(shí)，每皮磚砌完后在磚上刮漿時(shí)，砂漿大部分流入磚孔內(nèi)，而磚墻的豎向頭縫砂漿往往灌不密實(shí)，砌墻前按施工規(guī)定應(yīng)將磚預(yù)先充分濕潤，但施工

單位很少能做到，干磚很塊吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂，不但降低了砂漿和磚的結(jié)性能，還會(huì)形成外墻滲水的通道，調(diào)查中除滲水部位的粉刷層后發(fā)現(xiàn)磚墻的頭縫砂漿普遍不飽滿，個(gè)別豎向頭縫磚與磚之間沒有砂漿，使雨水沿磚縫空隙滲入室內(nèi)。


2、預(yù)制裝配式大板拼縫滲水

上海市于1976年左右建造了一批預(yù)制裝配式鋼筋混凝土大板外墻的高層住宅。這些外墻大板的板面基本完好，除窗框部位滲水外，板面未發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，滲水集中在大板垂直及水平拼縫部位。

原設(shè)計(jì)圖紙是采用大板拼縫空腔構(gòu)造防水.房屋建成后大板拼縫即出現(xiàn)大面積滲漏，使用至今拼縫處已翻修過數(shù)次，但滲漏仍較嚴(yán)重，在調(diào)查中鑿除部分大板拼縫處水泥砂漿粉刷，發(fā)現(xiàn)翻修后的大板拼縫將原空腔構(gòu)造防水改為密封材料防水。拼縫內(nèi)填嵌的密封膏與大板混凝土大部分已脫開，用手即可把一長條嵌縫密封膏拉出，縫內(nèi)十分潮濕，襯底的草繩麻絲也已腐蝕.故可證實(shí)外墻大板拼縫既無有效的空腔構(gòu)造防水，又無有效的密封材料防水，是引起外墻大板拼縫部位普遍滲漏水的原因。

3、混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水

近年上海新建的高層住宅一般采用大模板澆搗混凝土墻體，施工時(shí)外墻的大模板用穿墻螺栓與內(nèi)側(cè)模板連接，混凝土達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度拆模后，外墻上留下直徑4nm左右貫通墻身的孔洞，或?yàn)橥鈮⑺耐ǖ馈?br />
調(diào)查中鑿除穿墻孔部位的粉刷層進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)未用砂漿填嵌密實(shí)，僅在做室內(nèi)外粉刷時(shí)從孔兩端壓入部分砂漿，孔中間是空的，外墻粉刷層在孔洞部位裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下通過穿墻孔滲入室內(nèi).房管部門曾在室內(nèi)用水泥砂漿填嵌修繕，但滲水現(xiàn)象仍未解決。

4、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水

上海地區(qū)高層住宅的外粉刷可分為兩大類：砂漿打底抹面后外做涂料和砂漿抹平后外貼面磚、馬賽克等飾面材料。.對(duì)裂縫滲水較嚴(yán)重的部分高層住宅的檢查表明，所抹砂漿中的黃砂是含泥量較高的細(xì)砂施工攪拌時(shí)加水過多又使砂漿的孔隙率較高，不但降低了粉刷砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還使砂漿粉刷層布滿了干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻粉刷層太厚而引起粉刷層開裂起殼甚至脫落等現(xiàn)象。可見外墻粉刷裂縫滲水主要是由于粉刷砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成的。

外墻粉刷引條線部位滲水，也是外墻的常見病。引條線是外粉刷的分倉縫，也是粉刷層的截面削弱之處，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻，水的滲透壓力就會(huì)增加，但引條線又是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)大部分水平引條線下口未按設(shè)計(jì)要求用純水泥嵌成小圓角，引條