房地產(chǎn)估價評估要考慮哪些因素？房地產(chǎn)評估特色是什么？

房地產(chǎn)評估價也叫做房地產(chǎn)價格評估就是對房地產(chǎn)進行一個價格的估算，也就是由專業(yè)的人士，根據(jù)估價的目的，按照估價的原則，正規(guī)的途徑，具體估算方法，綜合性的分析給出的一個房價。房地產(chǎn)評估特色是在做評估時需要了解清楚。接下來，我們就來具體的了解下房地產(chǎn)估價評估要考慮哪些因素？房地產(chǎn)評估特色是什么？

房地產(chǎn)估價評估要考慮哪些因素？

影響一套住房市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

房地產(chǎn)評估特色是什么？

一、房地產(chǎn)估價具有科學(xué)性

房地產(chǎn)估價建立在科學(xué)的估價理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。

雖然房地產(chǎn)價格受多種因素影響，構(gòu)成和變化都比較復(fù)雜，難以準(zhǔn)確地確定，但究其實質(zhì)并不是主觀臆斷，而是把房地產(chǎn)的客觀實在價值通過評估活動準(zhǔn)確地反映出來，具有很強的客觀性和科學(xué)性。

二、房地產(chǎn)估價的藝術(shù)性

房地產(chǎn)估價在一定程度上具有藝術(shù)性，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

1．房地產(chǎn)估價人員需要有豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務(wù)，估價人員必須具備豐富的經(jīng)驗，才能作出準(zhǔn)確合理的判斷。

2．房地產(chǎn)估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經(jīng)驗是順利評估的前提，在經(jīng)驗基礎(chǔ)上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表著估價師的水平。在房地產(chǎn)估價過程當(dāng)中，推理判斷能力不僅體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價格規(guī)律的透徹認識，有時會表現(xiàn)出非邏輯性，體現(xiàn)為估價師的超常眼力。

3．房地產(chǎn)估價需要一定的技巧。房地產(chǎn)估價的技巧性一方面體現(xiàn)在估價過程當(dāng)中，另一方面則體現(xiàn)在如何保證評估結(jié)果的權(quán)威性，保證委托人及有關(guān)當(dāng)事人可以接受合理的評估結(jié)論上。在房地產(chǎn)估價過程當(dāng)中，涉及到準(zhǔn)確核實待估房地產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如何以比較快的速度擬好估價報告，避免以后出現(xiàn)糾紛股些問題的處理都需要估價師掌握相應(yīng)的技巧。

三、房地產(chǎn)估價具有綜合性

房地產(chǎn)估價的綜合性主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

1．房地產(chǎn)估價人員需要具備綜合性常識。

2．評估過程涉及面較廣。

房地產(chǎn)評估有時不僅包括有形資產(chǎn)（實物房地產(chǎn)），也包括無形資產(chǎn)。

以上文章就是關(guān)于房地產(chǎn)估價評估要考慮哪些因素以及房地產(chǎn)評估特色是什么的全部內(nèi)容，相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。房地產(chǎn)評估價格是需要專業(yè)的人士來進行分析，這樣才能給出一個價格。評估特色就是可以給出售或者是買房人一個房價的參考。所以有想買房或者是賣房想法的朋友，一定要了解清楚房產(chǎn)評估特色。