南昌舊房子翻新改造造裝修中一些善意的小提醒

南昌舊房子翻新改造造裝修中一些善意的小提醒

　　現(xiàn)在手藝好的工人太難找了，我手下有小部分手藝好但是愛計(jì)較的人我沒辦法辭退，這樣的人做活是一流的，在工程上絕不會(huì)出毛病，誰看了都夸做的漂亮；但是在結(jié)賬的時(shí)候有點(diǎn)貪婪。我們一直在管束，經(jīng)常檢查他們的結(jié)賬單，找到毛病就退給業(yè)主，但畢竟人多力量大，希望各位業(yè)主跟我們一起控制這塊。我的原則是不賺不該賺的錢，相信業(yè)主也是愿意花該花的錢的。

　　對(duì)此我把結(jié)賬時(shí)一些注意事項(xiàng)羅列出來供大家參考

　　1，新房子如果客廳餐廳鋪瓷磚，從今后沒極特殊情況不收找平費(fèi)，如果有人收請(qǐng)拒絕；如果情況真的很特殊，大家商量，如果是因廚房衛(wèi)生間水管鋪的高導(dǎo)致的需要加厚，那讓瓦工直接找水電工算賬；再有，業(yè)主如果室內(nèi)鋪設(shè)的是復(fù)合地板，一定要提前問好賣地板的要不要找平，一定要在瓦工進(jìn)場(chǎng)時(shí)候確定要不要找平，近連續(xù)兩家都是等乳膠漆做好才知道要找平，悲劇。

　　2，如果瓦工強(qiáng)調(diào)各種原因增加找平的費(fèi)用，請(qǐng)各位跟他們算一筆賬，那就是因?yàn)榭蛷d無緣無故增加高度導(dǎo)致的臥室鋪地板需要加高的費(fèi)用。

　　3，舊房子我不敢說不需要找平，但是希望在工人提出哪里需要加錢時(shí)問個(gè)為什么。如果沒提前說，結(jié)賬時(shí)候才講，業(yè)主有權(quán)拒絕結(jié)這個(gè)錢，即便官司打到我這我也支持業(yè)主不結(jié)賬。

　　4，瓦工確實(shí)是個(gè)很不賺錢的項(xiàng)目，好幾個(gè)手藝超好的師傅經(jīng)別人介紹來一看我的價(jià)格就走了，留下來的基本是看我結(jié)賬痛快和活多。但是卻不能因此而額外增加業(yè)主負(fù)擔(dān)。廚房衛(wèi)生間一平米左右的窗戶如果需要倒角，那就不扣除面積了，如果不需要倒角，就全扣除；像門口那么大的地方如果有倒角就按照一半面積計(jì)算。

　　水電也存在這個(gè)問題，當(dāng)然我們會(huì)做監(jiān)督的，不過畢竟我們要管理太多工人和工地，難免粗糙，希望業(yè)主配合檢驗(yàn)。

　　1，插座的線按規(guī)矩是允許給出15公分的富余，多了就可以不計(jì)算了。

　　2，吊頂燈線按常規(guī)可以預(yù)留50公分，多了也可以不計(jì)算。

　　3，在施工過程里業(yè)主去工地時(shí)可以順著每根線的來源疏導(dǎo)一下，憑常識(shí)就可以判斷出哪根線繞了，繞的部分可以不計(jì)費(fèi)，按照合理的計(jì)費(fèi)。

　　4，如果業(yè)主擔(dān)心超支，那么可以在工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)要求他們給一個(gè)大概的價(jià)格；尤其水電，你更可以給他們一個(gè)限制價(jià)，比如你跟工人講我家只想花7000元在水電上，超過我就不想改了，這時(shí)候工人布線什么的就會(huì)小心了，如果實(shí)在有超出，他們就會(huì)主動(dòng)找你優(yōu)化水管電線的布局。

　　避免工人多結(jié)賬的技巧還有很多，希望業(yè)主只要有疑問就直接提，跟工人講，不要擔(dān)心他們不好好干，不會(huì)的；如果實(shí)在抹不開面子就跟我們說，我們來審核決算價(jià)格是不是有虛的部分。我們肯定會(huì)公正把握的。

　　如果你買的是期房，如果你的房子正在建設(shè)中，我建議你在房子的框架做好卻還沒有抹灰沒有鋪設(shè)水電線管的當(dāng)口設(shè)法找到自己家，完整的拍一些照片保存下來，這樣就可以看到自己家房子的質(zhì)量到底如何，可以把握自己家房子不被以次充好，而且還可以在裝修的時(shí)候知道哪里是承重墻哪里是鋼筋水泥墻。