購買集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的風(fēng)險有哪些

1、行為違法，不受法律保護集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保證。

7、此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。

什么是集體房地產(chǎn)

集體房地產(chǎn)是集體全體成員所共同所有的住房。不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易，這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，不可買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓等等。

在我國目前階段有兩類：集體所有公司單位自籌資金建的住宅、住房合作社所有的住宅。集體房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于集體，集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進而其物權(quán)也得不到法律上的承認和保證。