已售住房占地面積怎么算

住房占地面積是一個(gè)非常重要的概念，那么已售住房占地面積怎么算呢?一般來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)相關(guān)的政策來(lái)計(jì)算，同時(shí)還需要按照瓦檐的外展的滴水線(xiàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)是普通的混合結(jié)構(gòu)的話(huà)，在計(jì)算占地面積的時(shí)候，還需要要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就讓我們來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

已售住房占地面積怎么算

按照相關(guān)的規(guī)定，已售住房占地面積怎么算呢?在計(jì)算占地面積的時(shí)候，還需要按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延占有的橫向的比例進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)是這樣計(jì)算的話(huà)，那么也是可以和建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃的。一般來(lái)說(shuō)，在計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候，也是需要使用這樣的方式計(jì)算相關(guān)的占地面積的。同時(shí)，還需要按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算一定的占地面積，如果說(shuō)挑選這樣的計(jì)算方式的話(huà)，在目前來(lái)看也是屬于比較科學(xué)的。那么，在住房面積方面又有哪些法律規(guī)定你呢?

為了規(guī)范商品房市場(chǎng)的計(jì)量行為，國(guó)家的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局也開(kāi)始制訂了《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》，同時(shí)，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)的監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)商品房也開(kāi)始了銷(xiāo)售面積計(jì)量監(jiān)督的管理工作。同時(shí)，還有一些縣級(jí)以上的地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)也是負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)量監(jiān)督管理工作的。一般來(lái)說(shuō)，商品房的銷(xiāo)售面積的測(cè)量，應(yīng)該要按照《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》的國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范來(lái)執(zhí)行： 第一，商品房的銷(xiāo)售面積的組成還有共有建筑的面積的分?jǐn)傇瓌t也是非常關(guān)鍵的，同時(shí)還需要按照有關(guān)的規(guī)定和還有易雙方的合同約定來(lái)執(zhí)行。第二，相關(guān)的銷(xiāo)售者在銷(xiāo)售商品房的時(shí)候，必須要明示商品房的銷(xiāo)售的面積，并且要注明該商品房的建筑的面積以及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e。第三點(diǎn)，相關(guān)的商品房的銷(xiāo)售面積和實(shí)際的面積之差不可以高于國(guó)家的計(jì)量技術(shù)規(guī)范的《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房的面積測(cè)量限差。一般還需要按照套或者是單元銷(xiāo)售的商品房，各套或者是各單元銷(xiāo)售的面積都是不可以大于整幢商品房的實(shí)際的總面積。第四，商品房的銷(xiāo)售者也應(yīng)當(dāng)要接受質(zhì)量技術(shù)的監(jiān)督部門(mén)對(duì)于商品房的銷(xiāo)售面積進(jìn)行的計(jì)量監(jiān)督檢驗(yàn)工作。

已售住房占地面積怎么算要注意什么

那么，已售住房占地面積怎么算還要注意什么內(nèi)容呢?根據(jù)住宅還有商業(yè)等的不同的使用功能，可以按照各自的建筑面積，然后將全幢的共有建筑的面積分?jǐn)偝勺≌€有商業(yè)兩個(gè)重要的部分，也就是住宅部分分?jǐn)偟玫降娜钡墓灿薪ㄖ娣e，還可以商業(yè)部分的分?jǐn)偟玫降娜钡墓灿薪ㄖ娣e。隨后，住宅還有商業(yè)的部分也會(huì)根據(jù)所得的分?jǐn)偯娣e再各自地進(jìn)行分?jǐn)?。如果輸是多功能的綜合樓共有建筑面積的話(huà)，計(jì)算方式又是不同的，多功能的綜合樓共有建筑面積一般可以按照各自的功能計(jì)算，同時(shí)還可以參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。已售住房占地面積怎么算的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。