簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有哪些要注意的事項(xiàng)

大家在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其中對(duì)雙方的責(zé)任、權(quán)利以及可能發(fā)生的違約情況都做了具體的規(guī)定。在現(xiàn)實(shí)生活中，合同通常是由賣(mài)方提供，所以在合同約束力上難免會(huì)有不平等的地方，如果交易過(guò)程當(dāng)中發(fā)生糾紛買(mǎi)方往往是處于劣勢(shì)，所以在簽訂合同的時(shí)候一定要格外注意。下面就為大家介紹簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有哪些要注意的事項(xiàng)。

一、查明房子的證件是否齊全

買(mǎi)房一定要確保房子五證齊全，證件不齊的房子容易存在糾紛，最好不要買(mǎi)。五證指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售許可證。

要注意的是，上述五個(gè)證件是開(kāi)發(fā)商為合法銷(xiāo)售主體的必要條件，如果證件不齊全，則其銷(xiāo)售行為是違法的，與購(gòu)房者之間簽訂的合同也不具備法律效力。只有五證齊全才能最終取得住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果是期房預(yù)售則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證，如果是屬于外銷(xiāo)的商品房，還應(yīng)當(dāng)取得商品房外銷(xiāo)許可證。

二、違約責(zé)任應(yīng)明確

商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有銷(xiāo)售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，購(gòu)房消費(fèi)者一般難以理解和判斷。在我國(guó)法律中對(duì)于不可抗力的規(guī)定為：不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況，如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。而在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，有些開(kāi)發(fā)商以此為依據(jù)，并將不可抗力的內(nèi)容進(jìn)行延伸和擴(kuò)張，規(guī)定人力不可抗據(jù)的自然災(zāi)害和其他事故，以及銷(xiāo)售方所不可控制的其他原因交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。

事實(shí)上這樣的做法是違背法律原則的。開(kāi)發(fā)商將自己的過(guò)錯(cuò)歸之為不可抗力，從而免除自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，大家在簽訂合同時(shí)，要特別注意不可抗力是如何界定的。

三、違約責(zé)任應(yīng)該在平等基礎(chǔ)上明確具體

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)購(gòu)房者提出嚴(yán)格的違約責(zé)任條款，而卻千萬(wàn)百計(jì)的規(guī)避自身違約責(zé)任的約定?；蚴窃诤贤瑮l款中雖然約定了雙方的違約責(zé)任，但對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任約定不平等、不公平，對(duì)購(gòu)房者極為不利。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，大家一定要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于其不合理的地方要求改正，并要求在合同中明確開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。