住房產權證注意哪些問題

現(xiàn)在的房價相對于人民的收入來說，已經是比較高了，而集全家之力買房也是很多年輕人的無奈之舉，而買了房最主要的證件就是住房產權證了，它代表了房產歸屬，下面小編來為大家說說住房產權證注意哪些問題，希望能幫到大家。

住房產權證注意哪些問題

房產產權證明從前是房產證，不過現(xiàn)在各地也在推動不動產權證書，不動產證落地實行進程中市民會有許多疑問，如下是市民較關注的問題的總結和答復。舊證書亦或有用，新版證書和舊版證書在一段過程內并行運用。不會強制換新證，

還需房產不觸及改變、銷售等事項，不需求特意去替換成不動產證。新證處理只多一道工序，處理不動產證的手續(xù)和原房產證的手續(xù)相同，不需求添加任何費用。僅有識別，在于處理房產證過戶還需求將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院從頭出具一份帶編碼的圖紙。小產權房不發(fā)證，多位法規(guī)人士表明，依據(jù)國家現(xiàn)有法規(guī)，小產權房其實是沒有產權的房產，將其歸入不動產同樣注冊是沒有依據(jù)的。對樓市沒有直接影響，業(yè)界常見以為不動產權證對樓市沒有直接影響。深圳華夏董事鄭叔倫指出，不動產注冊其實是此前物權法的加長，增強對房產的確保效果，但關于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產研討中心主任王鋒以為，國內現(xiàn)在也有許多房產在租借，征收的房產固定稅收中也包含房地產稅，所以說業(yè)主不用定會因納稅原則的變革急于拋售房產，造成房價下跌。不動產注冊原則兩個功用，一是明晰和維護產權，二是便利和確保銷售。

房產產權證明，房產證處理流程，供給所需資材，進行產權注冊，契稅稅率及繳款書的處理，供給戶主身份證復印件。供給出售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。供給出售合同及終彌補合同復印件(帶原件校驗)。若開發(fā)公司代為處理，則差遣員工時應出具公司蓋章的證明書。留意事項：確保合同﹑發(fā)票﹑測繪陳述等各個憑據(jù)資材的內容同樣性， 仔細核對，確保遣詞﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等同樣無誤。

住房產權證要如何來辦

房產證處理所需資材：房產購銷合同原件及彌補合同原件。商品房出售同樣發(fā)票原件。房產的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房產測繪陳述為舊格局的，則還需出具竣工檢驗單及填寫房地產注冊請求書，新格局還需供給房產的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)完稅憑據(jù)(契稅繳款書)。購房人已婚，兩邊身份證復印件(原則上需校驗原件)?；橐鲎C明復印件(帶原件校驗)，兩邊任何一方不可參與處理，則需供給私章，若托付第三方代理則需同樣供給夫妻兩邊私章，購房人獨身(有必要自己參與，不可代理)。身份證復印件(帶原件校驗)，戶口簿或戶口證明復印件(帶原件校驗)，獨身聲明具結書 購房者在本地則到民政局處理，購房者在異地則到公證處處理，購房者在國外則到大使館處理，購房人為單位，營業(yè)執(zhí)照(或組織組織代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產證處理所需費用：居民住所每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產修建面積500(含500)平米以下的每宗200元，500至1000平米的為300元，1000至2000平米的為500元，2000至5000平米的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費詳細如下：商品房契稅至—1.5個百分點(非一般住所3個百分點)，印花稅至—0.1個百分點，營業(yè)稅至—假如房產證下發(fā)不滿兩年的，需求交納成交價格5.5個百分點的營業(yè)稅?，F(xiàn)已滿兩年的一般住所免交，非一般住所交納出售價格與購買價格差額部分的5.5個百分點的營業(yè)稅。房改房，契稅，印花稅，土地出讓金：當年資金價乘以修建面積乘以1個百分點，假如是規(guī)范價亦或優(yōu)惠價的房改房那么還需求交納當年資金價乘以修建面積乘以6個百分點的價款，然后再交納稅費過戶，

在本篇文章中，小編主要為大家說了一下住房產權證注意哪些問題，看來在辦理住房產權證的過程之中，還涉及到各種稅收與手續(xù)，希望大家能細心處理。