30年的二手房可以買嗎 房齡大有什么影響

現(xiàn)在的房價太高，許多人都愿意去買高性價比的二手房作為自住房，二手房的挑選面更廣，可以滿足大家對價格、戶型、地段等方面的挑選，但是相對的二手房往往也存在一些問題，如果要購買就要考慮清楚這些問題是否可以接受，比如說有的二手房已有30年房齡，這樣的住房要不要購買，今天小編就來跟大家講一講30年的二手房可以買嗎？房齡大有什么影響？

30年的二手房可以買嗎

雖然現(xiàn)在的房價很高，但是大家在購買二手房的時候，也不可只看二手房的價格，雖然有的價格比較便宜，我們也要認(rèn)真去審視原因，已經(jīng)有30年房齡的住房要不要買，大家根據(jù)自身需求做出挑選。

1、二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請貸款。

2、房齡的說法其實就是源于土地使用年限，正如小編上面所講，住房所有權(quán)年限為，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、房齡比較大的二手房，有人居住過的時間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對房子進(jìn)行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會增加許多。

房齡大有什么影響

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的住房，不久后就會面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動蕩感。

2、購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對應(yīng)的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當(dāng)中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于30年的二手房可以買嗎？房齡大有什么影響的全部內(nèi)容了，相信大家在看完以上常識后，對于已經(jīng)有30年房齡的住房是否可以購買，心中已有答案，那么如果大家遇到房齡大的房產(chǎn)就可以決斷，其實如果自己能接受這樣的房產(chǎn)，或是覺得住房沒有存在其他的問題，也是能購買的，希望以上常識可以對大家有所幫助。