房產(chǎn)挑選時(shí)有哪些主要的事項(xiàng)

1、查驗(yàn)售房者五證兩書(shū)：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求售房者提供齊全的五證兩書(shū)，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。房地產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

2、實(shí)地看房考察：買(mǎi)房購(gòu)房者一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)進(jìn)行一系列的考察，先看樓盤(pán)各類(lèi)設(shè)施是否達(dá)到國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范要求，住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。

3、再看樓盤(pán)建筑各類(lèi)參數(shù)是否合格：小區(qū)綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區(qū)環(huán)境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區(qū)是否方便出行。最后看小區(qū)物業(yè)管理，了解未來(lái)的物業(yè)管理公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題等。

4、住房產(chǎn)權(quán)年限：是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。住房產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房人的權(quán)益問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中要了解清楚。

5、樓層和戶型的挑選：買(mǎi)房什么樓層好，買(mǎi)房樓層的挑選應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。樓層挑選一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實(shí)際需求等要求。

6、購(gòu)買(mǎi)住房：戶型的挑選是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個(gè)方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個(gè)好的戶型首先需要滿足購(gòu)房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好，戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢(shì)發(fā)展。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容要包括什么

1、銷(xiāo)售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊稱(chēng)號(hào)、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

2、房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4、定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。

5、付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、銷(xiāo)售兩邊權(quán)力與職責(zé)。一般來(lái)說(shuō)賣(mài)方的職責(zé)應(yīng)包含：保存兩邊約好的產(chǎn)品房不得再向第三人出售;以認(rèn)購(gòu)書(shū)約好的首要條件為首要內(nèi)容締結(jié)正式的銷(xiāo)售合同;在約好的期限內(nèi)締結(jié)銷(xiāo)售合同;在兩邊不可就首要條款簽約，依照法令的規(guī)矩或銷(xiāo)售常規(guī)或公正準(zhǔn)則斷定首要條款之外的條款。

7、違約條款，即銷(xiāo)售兩邊如不可依合同約好實(shí)踐實(shí)行時(shí)應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。