簽訂二手房定金合同要注意什么問題

1、購房前，確認(rèn)售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的住房，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，住房共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解住房狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解住房狀況，包括住房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應(yīng)對這些情況做到心里有數(shù)后再決定買還是不買。

3、謹(jǐn)防掉進“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要避免賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

二手房交易發(fā)生定金糾紛怎么辦

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不可達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道住房還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不可商議一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。