房子滿兩年是指房產(chǎn)證滿兩年嗎

房子滿兩年是指房產(chǎn)證滿兩年。房子滿兩年一般以房產(chǎn)證時(shí)間或繳納契稅時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，由于操作中可能會(huì)有不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時(shí)間。所以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項(xiàng)滿兩年就視為滿兩年了。契稅票登記日期和產(chǎn)權(quán)登記日期，孰先為原則。

房子滿兩年應(yīng)該如何界定

在界定房子是否滿兩年之前，購(gòu)房者們需要確定自己的房子類(lèi)型，因?yàn)椴煌?lèi)型的房子界定的方式不同，比如商品房的界定方式是從房產(chǎn)證登記日期開(kāi)始，再比如贈(zèng)與的房產(chǎn)界定方式是從贈(zèng)與日期開(kāi)始，下面是具體情況。

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來(lái)計(jì)算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對(duì)比較容易，一般是從繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個(gè)時(shí)間：可以從原始購(gòu)房合同簽署日期開(kāi)始計(jì)算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期開(kāi)始計(jì)算。根據(jù)以上三個(gè)時(shí)間的孰先原則，來(lái)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)的界定方式是從贈(zèng)予前的日期開(kāi)始計(jì)算，從這個(gè)時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)送，要按商品房、房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算住房有沒(méi)有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的界定方式是從房產(chǎn)更名前的日期來(lái)計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別

房子滿兩年和滿五年這兩者還是有區(qū)別的，其中最大的區(qū)別就是稅費(fèi)。距離說(shuō)明：一套房子滿二年的增值稅及附加和滿五年的是相同的，房子為普通住宅則免征，若是非普通住宅的都要征收5.6%的差額。不過(guò)滿二年房子只免增值稅，卻不免個(gè)人所得稅。所以，購(gòu)房者們?cè)谔暨x二手房的時(shí)候，要注意房子的年限問(wèn)題，最好購(gòu)買(mǎi)“滿兩年”或者“滿五年”房子，因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子可以享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，為購(gòu)房省下不少錢(qián)。