買房子交了定金還能退嗎？哪些情況能要回定金

在正式簽訂住房買賣合同之前，有些賣家會要求購房者繳納一部分的定金，并簽署定金協(xié)議。那么此時，購房者應該了解清楚，你所交的定金到底是定金還是訂金，這兩者雖然發(fā)音一樣，但是它的法律意義是不一樣的，訂金是可以退還的，那么買房子交了定金還能退嗎？哪些情況能要回定金？

買房子交了定金還能退嗎

到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

但是所有的法律關于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

具體到住房買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

哪些情況能要回定金

1、未能就合同主要條款達成一致意見的

如果認購協(xié)議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、就補充協(xié)議商議未成的

當事人雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補充協(xié)議達成一致的意思表示，致使購房合同不可訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權要求返還定金。

3、因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的

屬于不可歸責于當事人雙方的事由，購房者有權要求開發(fā)商公司將收取的定金返還。

以上就是買房子交了定金還能退嗎？哪些情況能要回定金的全部內容，如果不在定金合同里面特別標注的話，一般情況下購房者是不可主動要求退還定金的，除非是在賣家違約的情況下才可以退還定金，因此，購房者在簽訂定金合同的時，應該先看清楚合同的內容，可以通過補充協(xié)議來增加某些對自己有利的條件。