房貸利率下調(diào)了已經(jīng)辦理的貸款會下調(diào)嗎

房貸利率下調(diào)了已經(jīng)辦理的貸款如果挑選的是LPR浮動利率，那么在LPR基點(diǎn)下調(diào)的情況，已經(jīng)貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調(diào)的，但正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數(shù)用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日。如果貸款人挑選的是固定貸款利率，則不會跟隨房貸利率下調(diào)而調(diào)整，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內(nèi)是不會發(fā)生任何變化的。

房貸利率下調(diào)的影響

房貸利率下調(diào)意味著購房成本進(jìn)一步下降。

個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。在全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，下降購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。未來預(yù)計(jì)更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。

當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)后形成最終的個人房貸利率。最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%，二套房貸利率最低為4.6%。

政策調(diào)整后，如貸款人所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。據(jù)專家估算，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。