買房流程手續(xù)辦理要多久

1、如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢貸款人的誠信記錄,如無問題,3天內會回復貸款人的貸款申請,并要求貸款人按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

3、如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,貸款人誠信無問題的,銀行確定受理的,則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估,銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,如果貸款額首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關單據(jù)交銀行備查。

4、買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù),銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時還貸就即可。

5、委托辦理,住房買賣原則上是不允許的,請于事前咨詢當?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P銀行。委托手續(xù)只不過貸款人本人與被委托人當面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見證即可。

6、如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要貸款人本人和貸款人的愛人一起辦理并提供結婚證。

買房流程

一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商商議簽合同交首付款的時間。