房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、如果是購買首套房：當(dāng)交易住房面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果是第二套房：當(dāng)交易住房的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

3、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論住房面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

房產(chǎn)契稅免征規(guī)定

1、個(gè)人購房契稅減免

首套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積高于90平米減按1.5%的稅率征收契稅;二套房：面積不足90平米減按1%的稅率征收契稅;面積高于90平米減按2%的稅率征收契稅。

2、夫妻間房本加名免征契稅

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間：住房、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

3、所有權(quán)轉(zhuǎn)移

單位或個(gè)人以購買、贈(zèng)與等形式取得住房契稅適用稅率為3%;其他情形的住房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%。

4、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

5、住房繼承

法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅，這包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

6、個(gè)人住房被征收

符合相關(guān)規(guī)定被征收的住房，且挑選貨幣補(bǔ)償用以重新購置住房：購房成交價(jià)格不高于貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購住房免征契?購房成交價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償?shù)?，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

符合相關(guān)規(guī)定被征收的住房，且挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換;不繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q住房免征契稅;繳納住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。