公攤比例多少才合適？都包括哪些地方？

關于住房的公攤面積，很多購房者都是不了解的，只知道公攤面積需要我們花錢購買，但是具體是怎么計算的就不得而知了，由于很多購房者沒有購房經(jīng)驗，因此也就不清楚公攤面積比例多少才合適，對于公攤面積，小編認為合理才是的，那么公攤比例多少才合適？公攤面積都包括哪些地方？

公攤比例多少才合適？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

7層以下住宅被稱為多層建筑，在計算多層建筑公攤面積的時候，需要按照其外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間以及為業(yè)主提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）來計算，多層建筑類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

7-11層被稱為小高層，在不同的樓盤對于小高層的定義不同，因此公攤比例也有所不同，如果是沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，公攤系數(shù)在10％-15％之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

由于高層住宅的樓層比較高，大多都在12-33層，因此在計算公攤面積的時候是比較大的，高層住宅大多都有電梯及電梯前室，這就占用了比較大的空間，而且還有安全通道和樓梯占用空間，除此之外還有管道井、強電井、弱電井等公用設施，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多，公攤率為14-24％。

4、別墅類的公攤率為1-8％

別墅類的住宅公攤面積就很低了，因為別墅都是以三層的獨棟住宅形式出現(xiàn)的，即便是帶有室內(nèi)車庫，獨棟別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體別墅有較少的公攤面積，公攤率為1-8％。

公攤面積都包括哪些地方？

公攤面積不是一個虛擬的數(shù)字，而是按照具體的面積來進行計算的，比如說電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設備間的面積大小。但是在計算公攤面積的時候要注意，不同樓棟的公攤面積是不一樣的，與本幢住房不相連以及為多幢住房服務的變電室、設備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，不得分攤到本幢住房內(nèi)，而即便是小區(qū)物業(yè)管理所占用的辦公室在本樓棟里面，那么該辦公室的面積也不可計算在該樓業(yè)主的住房公攤面積里。

以上就是關于公攤比例多少才合適，以及公攤面積都包括哪些地方的相關內(nèi)容，公攤面積關系著購房者所需要支付的房款多少，所以購房者要知道自己繳納的公攤面積費用具體是繳納的哪些地方的費用，這不是由開發(fā)商說了算的，而是應該有實質(zhì)的說明，因此對于獨棟別墅類的住宅就沒有公攤面積出現(xiàn)。