公寓抵押貸款需要什么手續(xù)

1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：借款人有效身份證件，工作證明，銀行流水，質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、簽約：借款人的申請獲得批準后，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

抵押貸款辦理注意什么

1、留意房子產(chǎn)權(quán)：

并不一定的住房都能辦理抵押貸款的，最先大家要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)是不是存在的問題，金融機構(gòu)嚴格要求辦理抵押貸款的住房務必合乎國家要求能在房地產(chǎn)銷售市場上開展交易的標準。例如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格證書的，金融機構(gòu)不兼容小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，而且針對要想購買小產(chǎn)權(quán)房的盆友而言，需要全款付款購房款，買房工作壓力可很大。

2、留意金融機構(gòu)貸款規(guī)定：

金融機構(gòu)對貸款人也是有規(guī)定的，金融機構(gòu)以便確保自身借出去的賬款可以立即取回，便會主要調(diào)查貸款人的還款能力。一般金融機構(gòu)規(guī)定貸款人要有平穩(wěn)的經(jīng)濟發(fā)展收益，個人信用優(yōu)良，而且有還款能力，沒有違反規(guī)定的個人行為和貸款逾期還款紀錄。例如有的貸款人個人征信不太好，存有貸款逾期還款紀錄便會影響抵押貸款的辦理。

3、留意還款方法：

金融機構(gòu)抵押貸款關(guān)鍵有二種還款方法，等額本金還款還款方法和等額本息還款還款方法，等額本息還款還款方法的優(yōu)勢取決于，貸款人可以精確把握每個月的還款額，那樣便捷自身對每個月的收支開展有效的分配。等額本金還款還款方法較為合適于還款前期還款能力極強的貸款人，由于等額本金還款的還款方法在早期還款中金額較為大，還款工作壓力也大。