購(gòu)房贈(zèng)送面積是什么意思

贈(zèng)送面積一般是開(kāi)發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常說(shuō)的贈(zèng)送面積一般出現(xiàn)在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺(tái)、架空層、空中花園、隱蔽式儲(chǔ)藏空間等。

很多人在簽合同的時(shí)候，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候贈(zèng)送面積是不寫在合同內(nèi)的。但是根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。很多開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積實(shí)際是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分在登記的時(shí)候也不會(huì)寫到房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的。

贈(zèng)送的面積存在一些設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)采光、通風(fēng)不足，以及安全性差的問(wèn)題。如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

關(guān)于贈(zèng)送面積要注意什么

1、將贈(zèng)送面積寫進(jìn)合同：

現(xiàn)在是法律社會(huì)，只有白紙黑字才是最有保證的。很多開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積在購(gòu)房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購(gòu)房者的利益，盡量要求開(kāi)發(fā)商寫進(jìn)購(gòu)房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。

2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況：

不要輕易地相信售樓處的贈(zèng)送宣傳，有些陽(yáng)臺(tái)是公用的，如果按照售樓處的說(shuō)法，你就會(huì)和鄰居差生糾紛。購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚哪些是贈(zèng)送面積，如很多公共面積等本來(lái)就是屬于購(gòu)房者的。

3、贈(zèng)送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等：

有些贈(zèng)送面積雖然沒(méi)有寫入合同里及房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要弄清楚，關(guān)于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。