文章摘要: 現(xiàn)如今,人們買房大多會(huì)挑選貸款,但買房貸款和全款買房又很不一樣,全款買房的話,一次性把房款全交了,基本上房子就是你的了,但如果買房貸款的話,那么你還得過(guò)貸款銀行這一關(guān),而且想要過(guò)銀行這一關(guān)也不是非常容易的事情,因此,在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),一定
現(xiàn)如今,人們買房大多會(huì)挑選貸款,但買房貸款和全款買房又很不一樣,全款買房的話,一次性把房款全交了,基本上房子就是你的了,但如果買房貸款的話,那么你還得過(guò)貸款銀行這一關(guān),而且想要過(guò)銀行這一關(guān)也不是非常容易的事情,因此,在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),一定要先清楚買房貸款條件,下面小編要說(shuō)的這4點(diǎn)缺一不可。
一、年齡
你以為填寫一下貸款申請(qǐng)表,然后就可以拿到房貸?不,不,沒那么簡(jiǎn)單,銀行拿到貸款申請(qǐng)表時(shí),首先會(huì)看貸款人的年齡,因?yàn)殂y行對(duì)于房貸人的要求還是很嚴(yán)格的,必須是成年人,也就是已經(jīng)年滿18歲,然后年齡又不可太大,比如男人不可高于65歲,女人不可高于60歲,銀行對(duì)這些要求都是差不多的。
但貸款人年齡也不要卡在年滿18歲這點(diǎn)上,因?yàn)樵阢y行看來(lái),雖然是說(shuō)是滿18歲,但是實(shí)際上18歲的人基本上還在上學(xué)或者剛出來(lái)工作,所以20歲以下的年輕人申請(qǐng)房貸還是比較困難的,一般高于22歲要好一些。
二、征信良好
一般申請(qǐng)房貸的人銀行都是不認(rèn)識(shí)的,那么銀行是通過(guò)什么來(lái)了解貸款人,進(jìn)而發(fā)放貸款呢?答案是,個(gè)人征信,征信指的是一個(gè)人的信用記錄,現(xiàn)在我國(guó)對(duì)征信記錄這一塊越來(lái)越完善,不僅記錄各種貸款、違法違紀(jì)、工作記錄,就連一些水電氣費(fèi)或者手機(jī)卡欠費(fèi)這些都開始記錄。
正是因?yàn)槿绱耍糟y行對(duì)征信報(bào)告非??粗?,如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄,那么很有可能直接被拒貸。比如“連三累六”的記錄,或者呆賬等,這些都是很嚴(yán)重的問題,所以我們平時(shí)一定要經(jīng)營(yíng)好自己的征信,不要隨意。
三、銀行流水
征信良好只能證明這個(gè)貸款人的信用很好,但怎么知道其還不還得房貸呢?這時(shí),銀行就要看貸款人的銀行流水,從而考察貸款人的還款能力。銀行會(huì)讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水,銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄,直接拿上銀行卡去銀行打印即可。
當(dāng)然,銀行對(duì)于貸款人的銀行流水也是有嚴(yán)格要求的,一般來(lái)說(shuō),銀行往往會(huì)要求每月的收入流水是貸款月供的2倍或者2.2倍,如果達(dá)不到可能就會(huì)下降貸款成數(shù)或者延長(zhǎng)貸款期限。
四、工作證明
僅僅看銀行流水,銀行還是不可足夠相信貸款人的還款能力的,此時(shí),銀行還會(huì)看貸款人的工作證明,通過(guò)此來(lái)判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個(gè)專門的模板給到貸款人,貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章,并且填寫收入情況。
以上,就是本文的全部?jī)?nèi)容了,總的來(lái)說(shuō),買房貸款不僅僅需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好首付,還需要滿足上述的4大條件才行,缺一不可,因?yàn)檫@幾個(gè)條件可以說(shuō)是大部分銀行都需要的,一般只要滿足以上這幾個(gè)條件,貸款基本上不會(huì)出現(xiàn)問題,因此,各位購(gòu)房者準(zhǔn)備好這些條件才開啟你的買房之旅吧。
請(qǐng)注意!銀行員工提醒,買房前先看“買房貸款條件”
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