購買住房估價怎么操作

1、獲取估價業(yè)務(wù)也就是有做估價的項(xiàng)目;

2、受理估價委托及明確估價的基本事項(xiàng)比如填寫委托書了解估價基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等;

3、擬定估價作業(yè)方案該總項(xiàng)目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學(xué)公正;

4、搜集估價所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類;

5、實(shí)際勘察估價對象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r必須實(shí)地勘察住房詳細(xì)登記住房基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu)交通購物醫(yī)療教育住房租金住房運(yùn)營情況(出租與否、產(chǎn)生的費(fèi)用如何承擔(dān))等等很多影響住房價值的因素都要仔細(xì)勘查詢問清楚;

6、分析估價對象價值;

7、測算估價對象價值;

8、判斷估價對象價值以上三條一般參考房地產(chǎn)估價市場比較法與收益法;

9、撰寫估價報告交予委托方的書面資料;

10、內(nèi)部審核估價報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價報告的書寫準(zhǔn)確與否、價值公正與否等問題;

11、交付估價報告加蓋單位公章該估價報告就開始產(chǎn)生效力(記得同時收取估價費(fèi)用);

12、估價資料歸檔方便以后查詢。

住房估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、資產(chǎn)評估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計(jì)算。

2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、公司、其他機(jī)構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以按照評估項(xiàng)目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業(yè)技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。