如何抑制樓市泡沫

長期以來，我國的房地產(chǎn)一直是民眾關(guān)注的焦點行業(yè)，近年來房價的不斷攀升，也讓樓市泡沫這一話題不斷成為各方關(guān)注的重點，為了保證國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，消除泡沫是關(guān)鍵所在，那么該如何抑制樓市泡沫?

2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，想要有效抑制樓市泡沫，需要從以下幾方面入手：

一、土地供應(yīng)和土地改革將成為房地產(chǎn)調(diào)控的核心工具，今后我國將落戶人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況來分配建設(shè)用地指標(biāo)，切實落戶地方政策的主體責(zé)任，在房價上漲壓力過大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地的比例，有效盤活城市裝置用地和低效用地，這標(biāo)志著我國的房地產(chǎn)調(diào)控將從需求管理逐步向供給側(cè)轉(zhuǎn)移。

二、構(gòu)建以銀行為核心的房地產(chǎn)政策性金融體系，作為資金密集型的產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建符合我國國情的住房金融體系，是長效調(diào)控機(jī)制的核心內(nèi)容之一。從需求角度出發(fā)，金融機(jī)構(gòu)有必要為安居工程提供低成本的貸款。而對金融機(jī)構(gòu)來說，個人按揭貸款始終是其最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，按揭貸款違約率和不良率都處于極低水平。當(dāng)前執(zhí)行房住不炒政策，可以看出金融體系的政策屬性大于了其商業(yè)屬性，因此必須要通過合理方式建立公共性和政策性的住房銀行，為為居民住房提供低成本的資金，針對首套剛需和改善需求設(shè)定不同的貸款利率，在抑制投機(jī)行為的同時，加大保護(hù)這部分的市場的需求。

三、以房產(chǎn)稅取代土地財政的財稅體制改革。與市場長效機(jī)制有關(guān)的財稅體制涉及兩個方面：一是財政體制改革，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，將落實推動中央與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革，加快制定中央和地方收入劃分總體方案，抓緊提出健全地方稅體系方案。二是稅制改革，涉及到的關(guān)鍵稅種是房產(chǎn)稅，今后實施房產(chǎn)稅是大勢所趨，并可能成為未來地方政府收入來源的主體稅。

四、大力發(fā)展租賃市場，實現(xiàn)住房體系的多元化。當(dāng)前我國加大住房租賃市場的發(fā)展，特別是長期租賃，在很多城市高房價的背景下，很多年輕人將經(jīng)歷從租賃到購置住房的梯次消費過程，這將使得市場的購房需求大幅縮減，進(jìn)一步改善供需矛盾。

建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制是一個比較漫長的過程，它涉及到各個行業(yè)和各方面內(nèi)容，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立，房價上漲勢頭得到抑制，隨著時間的增長，以居民收入增長來逐步消除樓市泡沫，最終實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。