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房產(chǎn)繼承后再賣還用等五年嗎

發(fā)布時間:2025-02-26 02:56:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 不滿五年的房子應(yīng)繳納個稅(核定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房,不管面積大小,營業(yè)稅按現(xiàn)核定價格與當(dāng)初買進(jìn)合同價格的差額的5%),客戶方需繳納契稅,首套房按照面積是否高于90平,繳納1%或1.5%,二套統(tǒng)一繳納3%。繼承房產(chǎn)再出售有什么新規(guī)定

不滿五年的房子應(yīng)繳納個稅(核定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房,不管面積大小,營業(yè)稅按現(xiàn)核定價格與當(dāng)初買進(jìn)合同價格的差額的5%),客戶方需繳納契稅,首套房按照面積是否高于90平,繳納1%或1.5%,二套統(tǒng)一繳納3%。

房產(chǎn)繼承后再賣還用等五年嗎

繼承房產(chǎn)再出售有什么新規(guī)定

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》第二條第二款明確規(guī)定:“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅?!?/p>

繼承房產(chǎn)的流程

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),是以死者沒有遺囑為前提的,必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以,在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),并提供有效的證明。先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

繼承權(quán)公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

房產(chǎn)繼承后,再次出售是需要繳稅的個人所得稅的,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。


房產(chǎn)繼承后再賣還用等五年嗎

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