商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽區(qū)別？二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目？

現(xiàn)在商品房，二手房也是我們獲得房產(chǎn)形式中的一種，而且現(xiàn)在買二手房的價(jià)格是比較低的，如果二手房的地段位置好的話，一般都是處于在供不應(yīng)求的狀態(tài)，比較受到購房者的情況，但是二手房的稅費(fèi)會(huì)比較多一些，也是購房者必須要負(fù)擔(dān)的一個(gè)部分，接下來說說商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽區(qū)別？二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目？

商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽區(qū)別

1、住房標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的住房價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或住房價(jià)款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目

1、契稅

不滿兩年（無論是否）5．6％；滿兩年不滿五年（無論是否）1％；滿五年住房免稅；滿五年不住房1％

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7％。

3、二手房交易稅費(fèi)的教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3％。

4、二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅

（1）普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：

（3）5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭住房的個(gè)稅按房價(jià)的1％征收。

5、二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)

6、印花稅；住房成交總額×0．05％（至今暫免）。

7、二手房交易稅費(fèi)的營業(yè)稅；住宅2年內(nèi)：住房評(píng)估總額×5．6％；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0．5％，3年至5年：住房成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

關(guān)于商品房預(yù)售合同和網(wǎng)簽區(qū)別，二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。商品房也是現(xiàn)代生活中比較流行的一種住房，所以大家必須要了解一下，同時(shí)這篇文章，也給大家介紹了二手房交易的稅費(fèi)，因?yàn)槎址康亩愘M(fèi)會(huì)比一手房的稅費(fèi)要多很多，所以大家必須要謹(jǐn)慎一些。多了解一些，會(huì)給自己帶來幫助。