什么是二手房稅收？二手房住房買(mǎi)賣(mài)稅收都包括什么？

現(xiàn)在的二手房的交易非常的多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在是太貴了，購(gòu)買(mǎi)二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些?？墒俏覀冎蓝址吭诮灰椎臅r(shí)候要注意很多的事項(xiàng)，不然會(huì)存一些風(fēng)險(xiǎn)，而且也需要辦理稅收。下面我們來(lái)為大家介紹什么是二手房稅收？二手房住房買(mǎi)賣(mài)稅收都包括什么？

什么是二手房稅收

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、地方附加稅、契稅。

二手房住房買(mǎi)賣(mài)稅收都包括什么

1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.65% 賣(mài)方繳納)

其根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)

我們征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、印花稅：(稅率1‰ 買(mǎi)賣(mài)雙方各半)

不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)

其征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)

據(jù)了解1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后，新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))

80元，共有權(quán)證：20元。

我們?cè)诮欢悤r(shí)需提供材料如下： (1)地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于什么是二手房稅收？二手房住房買(mǎi)賣(mài)稅收都包括什么的相關(guān)問(wèn)題，二手房需要我們辦理稅收，稅收的內(nèi)容上面我們已經(jīng)做了一些介。而且在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要注意，因?yàn)槎址坎槐刃路浚鄬?duì)來(lái)說(shuō)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)高一些。