二手房買賣合同如何簽訂

1、明確目標(biāo)。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、明確價款。如寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件。辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、明確違約責(zé)任說明。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。

5、明確合同生效條款。如合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么?

1、注意交易住房的權(quán)屬情況，主要指審查交易住房有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有住房(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查住房價款、其他費用及傭金，住房價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行商議，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為避免不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易住房的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行商議。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外，有些住房有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付可以適當(dāng)下降風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

4、注意對交房情況進行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。