小區(qū)維修基金怎么來的

維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》的規(guī)定交納而來的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定，維修基金只能使用于共用部位，主要指的是宅主體承重結構部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的維修和更新、改造。而日常的維修費用，如清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內。

維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權利。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。

小區(qū)維修基金怎么用

1、物業(yè)服務公司提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;業(yè)主大會依法通過使用方案;物業(yè)服務公司組織實施使用方案;物業(yè)服務公司持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。

2、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設主管部門備案;建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正;業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主擁有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

3、維修基金與具體住房相結合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。