法拍房如何辦理過(guò)戶手續(xù)

1、購(gòu)買者要向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金金額大體上和首付款相同。

2、獲得競(jìng)拍資格之后，購(gòu)買人要向銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，等待銀行審批。銀行在收到申請(qǐng)資料之后，會(huì)審核貸款人資訊，并給出初審意見(jiàn)。

3、法院在了解購(gòu)買人貸款意愿后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)告知貸款銀行拍賣成交信息，并附成交確認(rèn)書復(fù)印件，協(xié)助購(gòu)買人辦理房貸。

4、銀行收到法院出示的證明文件后，再次核對(duì)信息，并確定貸款期限、貸款額度，通知競(jìng)買者。

5、購(gòu)買者信息無(wú)誤后，銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。

6、法院向貸款銀行出具成交確認(rèn)書、成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，然后同購(gòu)買人一起到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理住房過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

7、在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，銀行會(huì)將剩余的貸款全部支付給法院，整個(gè)貸款就完成了。

買法拍房的注意事項(xiàng)

1、戶口：買房人在拿到住房的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能。

2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

3、無(wú)法馬上入住的問(wèn)題：有可能存在購(gòu)買法拍房之后，還不可及時(shí)辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，等到接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞情況較為嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。