普遍的購房陷阱有哪些

1、虛假熱銷陷阱：

有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經(jīng)沒有多少套住房，因此匆忙下定。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。

2、配套陷阱：

不少人購房是帶有明確的目的性的，例如有人看重學區(qū)、有人看重醫(yī)療及商業(yè)配套等，這些都與生活息息相關。而不少開發(fā)商會在廣告中把一些規(guī)劃還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能實現(xiàn)，也是大肆宣傳，對購房者造成誤解。

3、定金陷阱：

在看房的過程當中，只要你表現(xiàn)出一點點的購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，以此來要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。

然而在現(xiàn)實生活中，不少購房者交了定金后因房貸辦理等其他因素造成不可購房，或者主觀上不愿購房的情況時有發(fā)生。盡管有開發(fā)商會承諾退還定金，但真正退的時候也是困難重重。所以購房者在選房、購房時，不僅要詳細了解住房各方面情況，還應該明確自身的貸款資質、還款能力等因素，千萬別匆忙、沖動支付定金，以免帶來更多困擾。

4、面積陷阱：

不良開發(fā)商會在最終面積核算中和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3％，這樣在交房時開發(fā)商就能向購房者收取多出來的面積的房款。

5、內(nèi)部認購陷阱：

內(nèi)部認購和公開認購有很大區(qū)別，內(nèi)部認購是開發(fā)商在沒有取得預售證等有關證件錢，小范圍開展的一種內(nèi)部銷售方式，通常都會允諾一定幅度的優(yōu)惠，這個幅度是相對于開盤價而言的。這種內(nèi)部認購最大的風險來自于開發(fā)商項目的不確定性，比如這個項目能否正常開盤銷售，如果開發(fā)商無法按期取得銷售資格，或者資金出現(xiàn)問題，購房者損失就大了。

6、優(yōu)惠折扣陷阱：

所謂的折扣和優(yōu)惠要看最后的總價和你所選的戶型樓層來定，更要和其他小區(qū)對比。不要被低價所打動，很多東西都是物有所值的，一分錢一分貨。看看是不是商用地，看看是不是兇宅，這些也是很重要的。不要單單被價格打動。

7、制式合同陷阱：

不少銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因為不懂相關法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當，或是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權益就會受損。

開盤當天如何選房

開盤選房的當天，售樓處的購房者會有很多，所以建議購房者在去售樓處之前就做好幾套備選方案，根據(jù)項目信息挑選不用的戶型和樓層組合。如果可以的話最好準備五套方案，這樣在房源不夠的時候可以有多套方案備選。

現(xiàn)在很多樓盤在開盤之前價格都是保密的，只有開盤當天才會放出價格，并且大部分情況下一房一價，所以購房者必須了解清楚開盤住房的每套房子的價格及差額。這樣有利于購房者根據(jù)房源情況預估可挑選的房源，提前做出方案。如果你發(fā)現(xiàn)售樓處開盤當天的價格已經(jīng)高于你的心理預期很多，那么不要逞強學會放棄比不錯。

如果你在開盤當天排號順序比較靠后，到你挑選時候省下的都是不太好的房子，不建議你買這樣的房子多半是不適合居住的。