中房理事長：買房按建筑面積顯得多，按套內面積買房有哪些利弊？

近日，網(wǎng)絡上有這樣一則報道，中房集團理事長稱，歐洲國家按照使用面積賣，我國按照建筑面積賣。后來“我發(fā)現(xiàn)讓老百姓按建筑面積買，他高興。為什么呢？它顯得數(shù)多呀?！边@讓老百姓更有滿足感，幸福感，“所以咱們一直沿用”。此言一出，頓時網(wǎng)絡嘩然。網(wǎng)友們也紛紛發(fā)表觀點，當然，絕大多數(shù)網(wǎng)友都是反對的，都希望買房能按套內面積計價，但是熟不知這樣做也有弊端，那么按套內面積買房有哪些利弊？

按套內面積買房有哪些利弊？

1、讓房地產(chǎn)市場變得更透明，有利于維護購房者的權益

原先的商品房按照建筑面積計算，讓公攤面積變得不透明，通常只會對開發(fā)商有利，購房者只能被動接受。而買房需要按套內面積計算后，可以讓購房者了解住房的實際面積，有利于保護購房者的利益。

2、會讓中國的房價出現(xiàn)一定程度上漲

買房按套內面積計算后，會讓后國內的房價的出現(xiàn)一定程度的上漲，但實際的購房成本并不有太大變化。目前大城市里多層、別墅占比非常小，主要都是高層、小高層住宅，這些住宅的公攤面積較大，按照套內面積計算后，必然會出現(xiàn)一定程度的漲幅。

3、購房者的購房欲望下降，開發(fā)商需加大優(yōu)惠力度

因為商品房采用套內面積計算方式，造成高層房子的單價上漲厲害，雖然住房的總價并未發(fā)生變動，但購房者還是從心理上比較難以接受，造成狗密欲望下降，從而迫使房地產(chǎn)開發(fā)商加大購買力度。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商會對住房出現(xiàn)一定程度的減配

因為商品房采用套內面積計算方式，開發(fā)商為了下降成本，會對小區(qū)配套、公共空間進行減配，尤其是在剛需型的小區(qū)。例如減少電梯數(shù)量，減少樓梯廳的面積等，但由于競爭存在，開發(fā)商也不會減配太多，否則將對購房者沒有吸引力。

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