房貸利率重新定價一般什么時候

房貸利率重新定價一般是每年的1月1日，但也可以挑選貸款發(fā)放日那一天，主要看客戶個人的意愿。如果挑選1月1號，假設(shè)重定價周期是一年的話，那每年一到1月1號，就會重新計(jì)算房貸利率。而如果挑選貸款發(fā)放日，那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號，而重定價周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號，再重新開始計(jì)算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對貸款利率的預(yù)判來進(jìn)行挑選，個人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價日會比不錯。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以挑選貸款發(fā)放日作為重定價日，這樣就能更早開始享受LPR計(jì)價。

房貸利率是浮動還是固定

房貸基本采取的都是浮動利率政策，大家要注意：

1、個人住房公積金貸款：

利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，如果在貸款期限內(nèi)人民銀行一直未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那個人住房公積金貸款的利率也就一直不會發(fā)生變化。

2、個人住房商業(yè)性貸款：

利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR本身就是浮動利率，每月都會重新報(bào)價。因而辦理個人住房商業(yè)性貸款的時候需要挑選重定價周期(最短為一年)和重定價日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選)。而每到一個重定價日，就會按最新LPR報(bào)價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

不過大家要注意，2019年10月8日前發(fā)放的個人住房貸款(不含公積金貸款)在辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的時候除了挑選轉(zhuǎn)為LPR浮動利率加點(diǎn)模式以外，還可以挑選轉(zhuǎn)換為固定利率。不過2020年12月31日之后就不再提供LPR轉(zhuǎn)換服務(wù)了，轉(zhuǎn)換后不可撤回或再次轉(zhuǎn)換。