購買小戶型注意什么

1、注意土地使用年限

對于購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可申請公積金貸款只能申請商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。

2、周邊配套設施和交通

小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通可以給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求質(zhì)量精致的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不愿意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會挑選周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。

如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別于別的戶型的住房，但是在挑選住房的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)省一筆交通費用，節(jié)省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節(jié)省時間，周邊設施的完善方便以后自己的生活。

所以對于購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。

3、戶型設計

對于購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不可浪費空間和小戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。

這主要是因為小戶型的住房面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。

4、通透性

小戶型的面積比較小，采光面也就不夠大，住房得到的采光不充足，就會造成沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。

這就需要購房者在挑選的時候要留意住房采用了可以增加住房通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加住房通透性。

什么是小戶型

小戶型可以理解為配套相對完整且功能齊全的“小面積住宅”。關(guān)于面積范圍目前還沒有一個標準的規(guī)范，但普遍認為“小戶型”一居室的建筑面積≤60㎡；二居室的建筑面積≤80㎡。