二手公寓房能過戶嗎

根據房產交易中心的相關規(guī)定，二手公寓房是可以申請辦理過戶手續(xù)的，但是需要滿足一定的條件才行。一般要求還清房貸，并持有房產證、契稅證明、出讓性質土地證才行。

另外。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

買公寓房的缺點有哪些

公寓房產權年限短，公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

1、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

2、不可落戶

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

3、稅費高、出售難

購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到住房交易總價的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。