農村的房子有房產證嗎 農村住房買賣可以過戶嗎

樓市的不斷升溫，人們對于農村的房產也是日益關注，農村的房子有房產證嗎？房子可以過戶嗎？諸如此類的問題拋到大眾面前，下面小編整理了一些相關資料，希望對大家有用?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

農村的房子有房產證嗎

１、是沒有房產證，只有居住權。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應的也得不到有關法律法規(guī)的保護，在面臨拆遷的時候，雖然你買了房子，是住房人，但是原則上，有關政府部門可以強制拆除違章建筑，之后再給予補償，而補償價格是實際住房成本與造價，并不會按有產權證的住房給予補償，也就是說，補償價格會低得離譜。

２、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關國土規(guī)劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時期危險性可想而知。

３、上面二點是對于沒有房產證，或者在集體土地面上的違規(guī)建房而言的。而且對方當事人（即賣房人）在辦理產權的手續(xù)中，有可能將住房抵押，另行出賣，然后在給他們辦理住房過戶手續(xù)，而先買房的你，即刻成為無權占有人，在我國民法規(guī)定中，你的權利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題。

農村住房買賣可以過戶嗎

１、首先要確認原房主的手中有什么證件。農村住房一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等，個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證。

２、老三證的住房，村里直接找村委、村長去辦理更名。

３、新證件的住房，按國家規(guī)定，先房產證過戶，再國土局過戶。一般都是去所在市的國土部門和房產管理部門辦理。

４、如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

５、如果是小產權房（沒有住房登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有住房權或是否完全有用，是否是共同財產，如果住房人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護的。

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