避難層算公攤面積嗎

避難層不算公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，避難層作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。但如果里面有設(shè)備空間，設(shè)備間算公攤面積。部分地區(qū)規(guī)定對(duì)于建筑物中按規(guī)劃建設(shè)的層高不低于2.20米的避難層，扣除作為基本生產(chǎn)、生活必需的核心筒、公共設(shè)施用房和管理用房后，只作為消防避難的架空部位，在不圍閉、不改變?cè)O(shè)計(jì)功能挪作他用，也不用于出租或作為營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所的前提下，該架空部位不收取地價(jià)，不參與計(jì)算容積率，同時(shí)也不作為共有建筑面積分?jǐn)偨o業(yè)主，但也不確權(quán)給開(kāi)發(fā)單位。

建筑中哪些應(yīng)算公攤面積？

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分、一般情況下、公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、套內(nèi)建筑面積之和、并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

3、開(kāi)發(fā)商是不可直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算、測(cè)繪部門向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后、開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少、按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下、小高層一般在20%左右、高層住宅更高一些。