買洋房要注意的細節(jié)問題

1、底層和頂層購買需謹慎。

底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護;頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。

2、交通、配套不可忽視。

市核心黃金土地，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場、商城、醫(yī)院等。

3、不錯挑選開發(fā)商實力雄厚，信譽好的樓盤。

買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子質(zhì)量也難保滿意。所以，挑選實力開發(fā)商的質(zhì)量項目是花園洋房升值、保值的要素。

4、最適宜的面積套內(nèi)120-180平方米。

花園洋房最適宜的套內(nèi)面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅;而面積太小，就失去了生活的舒適性。

洋房有什么樣的好處

1、類別墅產(chǎn)品、價格合理

想住別墅但是價格太高，高層產(chǎn)品又無法提升生活質(zhì)量?花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。

2、低密高綠化、私密性好

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。

3、公攤面積小、得房率高

洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。