什么叫做前期物業(yè)管理

一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而前期物業(yè)管理僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業(yè)公司的職權機構，但已有部分業(yè)主入住，不可沒有物業(yè)管理和服務，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔物業(yè)管理和服務工作。

由于實施物業(yè)管理的時間越長，其經濟效益才越能顯示；短期的物業(yè)管理，由于開始時得做大量準備，要理順和協(xié)調各種關系，還要在某些方面先投入點資金等，它的效益是出在一段時期以后。所以開發(fā)商在選聘物業(yè)管理單位時，簽約一般都簽幾年，否則物業(yè)公司不大愿意接受短期協(xié)議。然而，開發(fā)商與物業(yè)公司的簽約，卻無法制約業(yè)主，業(yè)主委員會成立以后，任何時候都有權解聘物業(yè)公司。

前期物業(yè)管理和物業(yè)管理的區(qū)別

1、合同主體不同：

前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業(yè)服務公司；但合同對全體業(yè)主同樣有效；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司。

2、收費原則不同：

前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調節(jié)價，雙方自愿合同約定。

3、服務內容不同：

前期物業(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務公司和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務公司進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。