購房合同會寫交房日期嗎

購房合同會寫交房日期，合同是房產交易所規(guī)定的統一文本，要是合同上面沒有交房日期是無法簽訂合同的。除此以外，交房日期通常是不可以推遲的，除非合同另外有約定的除外。

簽訂購房和同事要注意什么?

1、基本的“五證”齊全。

一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效。

如果是買期房(在建、未完成建設、不可交付使用的住房)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、另外，買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩個意思：一是住房使用權即實物交付;另一層是住房所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不可接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。

對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

6、檢驗住房質量。

在簽約時，應查看并檢驗《住宅使用方法書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢驗是否有開發(fā)商對質量問題的責任。

7、明確物業(yè)管理事項。

一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。

對于期房，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動高于約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。