公寓的物業(yè)和水電是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)嗎

據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的住房性質(zhì)一般為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的住房性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。

公寓與普通住宅的區(qū)別有哪些

1、水電費(fèi)計(jì)算不同。公寓需要區(qū)分是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是商住兩用形式的，因?yàn)檫@關(guān)系到水電費(fèi)的計(jì)算。一般商用公寓性質(zhì)的土地會(huì)按照商用水電進(jìn)行收取，普通公寓也是居民水電。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。住房使用不會(huì)有年限，我們要說(shuō)的年限是土地的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一般現(xiàn)在的土地都會(huì)有40/50/70年的劃分，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購(gòu)買的商用型公寓在土地年限上會(huì)少一些，具體的也要自己核算清楚。

3、戶口問(wèn)題不同。商用性質(zhì)的公寓屬于在商業(yè)用地面上建造的項(xiàng)目，戶口問(wèn)題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購(gòu)房之后解決戶口還是比較容易的。

4、人口舒適度不同。商業(yè)住宅基本都是獨(dú)立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會(huì)有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強(qiáng)，安全方面要優(yōu)于公寓。

5、利率和首付不同。如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

6、采光條件不同。商用型的公寓也要分很多類型的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房沒(méi)有做出明顯隔斷，而且沒(méi)有透氣的窗戶，陽(yáng)臺(tái)也屬于室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，這樣的話采光條件上就會(huì)弱很多。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。