提前交房對開發(fā)商的好處是什么

可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。不過開發(fā)商提前交房一定要做好交房驗房，目測難以檢驗住房質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。要查驗《建筑工程竣工備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》等重要文件。

開發(fā)商交房要符合的條件有哪些

1、約定的交房日期。

2、所交付的住房符合合同約定。

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量》、《住宅使用方法書》。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實際測繪的住房基建面積或套內(nèi)面積，并報房地產(chǎn)行政主管部門審核備案。

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

7、協(xié)助或者住房購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

住房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)賠償。

在交房的流程中要注意什么

1、檢驗開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用方法書》。

2、檢驗入住住房是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

3、核實面積偏差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。確認住房面積的總價，多退少補。

4、檢驗住房質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

5、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。

6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。