文章摘要： 商品房買賣違約金的確定是當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金;也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：1.購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將住房出賣
商品房買賣違約金的確定是當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金;也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：
1.購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將住房出賣給另一位購房者;
2.開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預售許可證》，進而誘導購房者簽訂購房合同;
3.開發(fā)商方故意隱瞞所售住房為拆遷補償安置房的事實，造成購房者簽訂購房合同并付款;
4.所出售的住房已經被抵押。
如果當事人提出另一方要求賠償?shù)倪`約金過高，那么違約金的確定就要分兩種情況。第一種情況，如果合同中對這種情況有相關約定，按照合同來走。第二種情況，如果合同中沒有約定，當事人需舉證說明自身的違約責任給另一方造成具體多少損失，若舉證情況屬實，則按照賠償不高于實際損失30%的違約金原則，雙方協(xié)議進行調整。
若碰到開發(fā)商惡意違約或存在欺詐行為，最后造成合同無效的情況，不僅要返還購房者已經付過的房款和相應的利息，還要滿足購房者不高于已支付房款數(shù)額一倍的違約金賠償要求。
商品房買賣違約金如何確定
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