買房定金不退怎么處理

無論是從房地產開發(fā)商，還是購買的二手房，當個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方商議的問題。如果與出賣人商議解決，則不需要通過其它途徑。

當與售房方無法商議解決時，可以挑選找當地的街道或者社區(qū)的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。如果是公司內部認購的話，那么公司內部商議解決即可。而如果是房地產公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說，很少會出現未具備銷售條件就開始售房的。

購房定金的支付比例

根據《擔保法》的相關內容規(guī)定，房產交易的當事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產交易過程當中的擔保。當買方履行合約后，定金應當作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不可按照約定履行合約時，賣家有權沒收其定金，且買家無權要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務時，那么作為賠償就應該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現出來。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

根據《擔保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當事人約定的定金數額若高于主合同標的額的百分之二十，高于的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應保障的，定金當然不是越多越好的。