結(jié)婚前買的房子離婚后房子怎么分

1、結(jié)婚前一方全款購(gòu)買的房產(chǎn)登記一方名下的、貸款購(gòu)買的房產(chǎn)登記一方名下婚后以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的，離婚后分配給一方獨(dú)自所有。

2、結(jié)婚前一方全款購(gòu)買的房產(chǎn)婚后登記在雙方名下的、貸款購(gòu)買的房產(chǎn)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的，離婚后房子分配給雙方共同所有。

3、結(jié)婚前買的房子登記在一方名下，結(jié)婚后雙方公共還款的話，離婚后房子歸產(chǎn)權(quán)人所有，不分配，但對(duì)于共同還款的部分，產(chǎn)權(quán)人需要補(bǔ)償給另一方。

離婚房產(chǎn)分配規(guī)定

1、夫妻一方婚前購(gòu)買的住房，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細(xì)分為以下兩點(diǎn)：

(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證

《民法典》規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證

同樣屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的住房就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)住房權(quán)利是在婚前取得的。

2、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)住房，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的住房，住房權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按住房的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得住房的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

離婚房產(chǎn)分割可能遇到的問(wèn)題

1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字

父母在婚前為子女購(gòu)買的住房，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈(zèng)與，不可一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。

2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字

這種情況要看父母當(dāng)時(shí)把住房登記在子女配偶名下的真實(shí)意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈(zèng)與性質(zhì)，那么該住房屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈(zèng)送給子女的配偶，父母實(shí)際上是將住房明確贈(zèng)與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，另一方不可主張分割此房產(chǎn)。

因此夫妻雙方的住房在離婚之后，分割還是要看具體是屬于夫妻雙方的一方財(cái)產(chǎn)還是屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，那么肯定是要進(jìn)行分割的，如果是屬于婚前一方購(gòu)買的，那是屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)一般是不進(jìn)行分割的。