購房備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么

1、辦理時間上區(qū)別：

網(wǎng)簽的辦理時間是在已經(jīng)獲得預售證，且買方滿足了購房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。

備案則是在簽約后的30天內(nèi)，持預售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的住房買賣才算正式生效。

2、法律效力上區(qū)別：

網(wǎng)簽時需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行商議，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。

如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，住房交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程上區(qū)別：

網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時間，然后準備好相關的網(wǎng)簽資料，確認清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。

而備案的流程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案，且備案是需要在網(wǎng)簽之后才可以進行。

購房網(wǎng)簽的作用

實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不可生效。

網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程當中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事?，F(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，可以最大限度的保證交易過程當中的資金安全。