如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同？

商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)際中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)住房協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的住房交易活動(dòng)中。很多購(gòu)房者分不清認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同。那么，如何區(qū)分認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同?實(shí)際中認(rèn)購(gòu)書糾紛時(shí)有發(fā)生，如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛?請(qǐng)看小編為您介紹的詳細(xì)內(nèi)容。

一、怎么區(qū)別認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同

區(qū)別的關(guān)鍵是出賣人現(xiàn)已依照約好收受購(gòu)房款。最高人民法院《商品房生意合同膠葛解說》第五條規(guī)則：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂貨、預(yù)定等協(xié)議具有《商品房出售管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)則的商品房生意合同的主要內(nèi)容，并且出賣人現(xiàn)已依照約好收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房生意合同?！痹摋l規(guī)則突破了預(yù)定具有本約內(nèi)容即構(gòu)本錢約的通常理論，以為即便商品房生意認(rèn)購(gòu)書具有生意合同的內(nèi)容(預(yù)定確實(shí)定力強(qiáng)度達(dá)到本約)，但仍不可以為該商品房生意認(rèn)購(gòu)書的本質(zhì)現(xiàn)已是生意合同。要直接認(rèn)定以商品房生意認(rèn)購(gòu)書的名義簽定的合同(預(yù)定)為房子生意合同，必須有買受人交給購(gòu)房款的做法以及出賣人收受購(gòu)房款的做法。

二、怎么避免商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛

購(gòu)房者與開發(fā)商簽定認(rèn)購(gòu)書后，就要交必定額度的定金，這是無可厚非的。但有時(shí)購(gòu)房者在交給定金后因種種原因得不到銀行的借款而無法采購(gòu)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商通常都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。

建議買家最佳與發(fā)展商在協(xié)議中約好，若買家得不到借款時(shí)，定金該怎么返還或是否要扣減有些作為手續(xù)費(fèi)等，這么就避免了很大的麻煩。同時(shí)，開發(fā)商是沒有權(quán)力沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。

簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房買賣中很有必要。上面咱們?yōu)槲覀兘榻B了“怎么區(qū)別認(rèn)購(gòu)書與購(gòu)房合同”以及“怎么避免商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛”，購(gòu)房者可以了解一下。要提醒購(gòu)房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看明白。購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘掉維護(hù)自個(gè)的利益，購(gòu)房者必定看明白補(bǔ)充協(xié)議的條款。